پراپرٹی کے مطلق اہم معلومات جو ہر مکان/ دوکان/ وغیرہ کی خریدوفروخت یا کرایہ داری کے لیے بے حد اہم ہے

 بزنس (Business) اور انٹرپرینیورشپ (Entrepreneurship) میں بنیادی فرق یہ ہے کہ: 1. بزنس (Business) کسی بھی تجارتی سرگرمی کو بزنس کہا جاتا ہے، جس کا مقصد منافع کمانا ہوتا ہے۔ یہ روایتی اور پہلے سے موجود ماڈلز پر بھی مبنی ہو سکتا ہے، جیسے دکان، پراپرٹی ڈیلنگ، فیکٹری، یا کوئی سروس پرووائیڈ کرنا۔ بزنس مین عام طور پر کم رسک لیتا ہے اور ایک مستحکم ماڈل پر کام کرتا ہے۔ اس کا فوکس زیادہ تر سیلز، پروفٹ اور مارکیٹ میں موجودہ کمپیٹیشن پر ہوتا ہے۔ 2. انٹرپرینیورشپ (Entrepreneurship) انٹرپرینیورشپ ایک جدت پسندانہ (Innovative) اپروچ ہے، جس میں کوئی نیا آئیڈیا، پروڈکٹ، یا سروس متعارف کرائی جاتی ہے۔ ایک انٹرپرینیور (Entrepreneur) بزنس شروع تو کرتا ہے، لیکن وہ روایتی طریقے سے ہٹ کر کچھ نیا اور مختلف کرنے کی کوشش کرتا ہے۔ اس میں زیادہ رسک ہوتا ہے، کیونکہ نیا آئیڈیا کامیاب بھی ہو سکتا ہے اور ناکام بھی۔ انٹرپرینیورشپ عام طور پر نئی ٹیکنالوجی، سٹارٹ اپس، اور کریٹیو سلوشنز سے جُڑی ہوتی ہے۔ خلاصہ: ہر انٹرپرینیور بزنس مین ہوتا ہے، لیکن ہر بزنس مین انٹرپرینیور نہیں ہوتا۔ بزنس مین پہلے سے موجود طریقوں پر کام...

 "Important" اور "Urgent" میں بنیادی فرق ترجیح (priority) اور وقت (time sensitivity) کا ہوتا ہے۔ 1. Important (اہم): وہ کام جو آپ کے طویل مدتی مقاصد، کامیابی یا کسی بڑے مقصد کے لیے ضروری ہوں۔ اگر فوراً نہ کیے جائیں تو نقصان ہو سکتا ہے، لیکن وہ ہمیشہ فوری (urgent) نہیں ہوتے۔ مثال: صحت مند طرز زندگی اپنانا، نئی مہارت سیکھنا، کاروباری حکمت عملی بنانا۔ 2. Urgent (فوری): وہ کام جنہیں فوراً کرنے کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ ان کے نہ ہونے سے فوری نقصان ہو سکتا ہے۔ یہ اکثر وقتی دباؤ (deadline) کے ساتھ ہوتے ہیں اور بعض اوقات غیر اہم بھی ہو سکتے ہیں۔ مثال: کلائنٹ کا فوری جواب دینا، بل کی آخری تاریخ، کسی ہنگامی مسئلے کو حل کرنا۔ فرق کو سمجھنے کے لیے "Eisenhower Matrix" استعمال کی جاتی ہے: اہم اور فوری → فوراً کریں (مثلاً بیمار ہونے پر ڈاکٹر کے پاس جانا) اہم مگر غیر فوری → منصوبہ بندی کریں (مثلاً نئی اسکل سیکھنا) غیر اہم مگر فوری → کسی اور کو تفویض کریں (مثلاً غیر ضروری فون کالز) نہ اہم، نہ فوری → چھوڑ دیں (مثلاً سوشل میڈیا پر بے مقصد وقت گزارنا) آپ کو اپنے کاموں کو اسی بن...

  1. قانونی معاملات اور MOUs (Memorandum of Understanding) MOUs: جب بھی کسی پراپرٹی کی خرید و فروخت یا کرائے کا معاہدہ ہو، تو MOU (یادداشتِ تفاہم) ضرور بنائیں۔ اسٹامپ پیپر: معاہدہ ہمیشہ اسٹامپ پیپر پر لکھوائیں تاکہ قانونی اہمیت ہو۔ گواہان: معاہدے میں دو گواہ ضرور شامل کریں تاکہ کوئی تنازع پیدا نہ ہو۔ ایڈوانس رقم: ہمیشہ Token Money یا Bayana لکھت میں رکھیں، اور واضح کریں کہ اگر ڈیل مکمل نہ ہوئی تو کیا شرائط ہوں گی۔ 2. دستاویزات کی تصدیق ملکیت کے کاغذات: اصل مالک کی تصدیق کے لیے Fard, Registry, Inteqal, یا Allotment Letter چیک کریں۔ NOC (No Objection Certificate): بعض علاقوں میں ضروری ہوتا ہے، خاص طور پر نئی ہاؤسنگ اسکیمز میں۔ پلاٹ/گھر پر کسی قرض یا کیس کا ریکارڈ: پراپرٹی خریدنے سے پہلے تصدیق کریں کہ کہیں زمین پر کسی بینک کا قرضہ یا قانونی تنازع تو نہیں۔ 3. مارکیٹ ریسرچ پراپرٹی کی اصل قیمت جاننے کے لیے علاقے کے مختلف ڈیلرز اور آن لائن پلیٹ فارمز جیسے Zameen.com، Graana.com، OLX وغیرہ پر ریسرچ کریں۔ علاقے میں ترقیاتی کاموں (روڈ، اسکول، پارکس) اور مستقبل کے منصوبوں پر نظر رکھیں، کیونکہ...

 سروے زمین کیا ہوتی ہے؟ سروے زمین سے مراد وہ زمین ہوتی ہے جس کا سرکاری طور پر ریکارڈ موجود ہوتا ہے اور اسے کسی خاص نمبر (سروے نمبر) کے ذریعے شناخت کیا جاتا ہے۔ یہ نمبر حکومت یا متعلقہ لینڈ ریونیو ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے دیا جاتا ہے تاکہ زمین کی ملکیت، حدود، اور استعمال کا تعین کیا جا سکے۔ سوسائٹی والے خریدار کو سروے نمبر کیوں دیتے ہیں؟ جب آپ کسی سوسائٹی میں پلاٹ خریدتے ہیں تو وہ آپ کو سروے نمبر فراہم کرتے ہیں تاکہ آپ خود تصدیق کر سکیں کہ زمین قانونی طور پر رجسٹرڈ ہے یا نہیں۔ یہ نمبر آپ کو درج ذیل مقاصد کے لیے دیا جاتا ہے: 1. ملکیت کی تصدیق – آپ سروے نمبر سے معلوم کر سکتے ہیں کہ زمین واقعی سوسائٹی کی ملکیت میں ہے یا نہیں۔ 2. قانونی حیثیت چیک کرنا – ریونیو ڈیپارٹمنٹ یا لینڈ ریکارڈ آفس میں جا کر پتہ چلایا جا سکتا ہے کہ زمین پر کوئی قانونی تنازعہ تو نہیں۔ 3. لوکیشن اور رقبہ ویریفائی کرنا – آپ زمین کے اصل رقبے، جگہ، اور حد بندی کو سرکاری نقشے سے ملا سکتے ہیں۔ 4. فراڈ سے بچنے کے لیے – کچھ غیر قانونی سوسائٹیاں یا ڈیلرز جعلی زمین بیچنے کی کوشش کرتے ہیں، لہٰذا سروے نمبر سے پتہ چلتا ہے کہ زمین ح...

 LOI کا مطلب "Letter of Intent" یعنی "ارادے کا خط" ہوتا ہے۔ یہ ایک غیر رسمی لیکن تحریری معاہدہ ہوتا ہے جس میں دو یا زیادہ فریق کسی تجارتی لین دین، کاروباری معاہدے، یا مشترکہ منصوبے (JV) کے بارے میں اپنی نیت اور بنیادی شرائط کا اظہار کرتے ہیں۔ LOI کے اہم نکات: 1. ارادے کی وضاحت – یہ واضح کرتا ہے کہ فریقین کس طرح کا معاہدہ کرنا چاہتے ہیں۔ 2. بنیادی شرائط – اس میں معاہدے کی ممکنہ شرائط، مالی پہلو، اور دیگر تفصیلات درج ہو سکتی ہیں۔ 3. قانونی حیثیت – LOI عام طور پر قانونی طور پر پابند (Binding) نہیں ہوتا، لیکن بعض شرائط، جیسے رازداری (Confidentiality) اور خصوصی گفت و شنید (Exclusive Negotiations) قانونی اہمیت رکھ سکتی ہیں۔ 4. آسانی سے ختم کیا جا سکتا ہے – چونکہ یہ ابتدائی معاہدہ ہوتا ہے، اس لیے فریقین کسی بھی وقت اس پر نظرثانی یا اسے ختم کر سکتے ہیں۔ LOI کہاں استعمال ہوتا ہے؟ پراپرٹی خرید و فروخت میں کاروباری شراکت داریوں میں سرمایہ کاری کے معاہدوں میں کمپنیوں کے انضمام (Merger) یا خریداری (Acquisition) میں CEO ABDUL BASIT MALIK  BUCH PROPERTIES AND BUILDERS MULTAN  0300...

 JV کا مطلب "Joint Venture" ہوتا ہے، جسے اردو میں "مشترکہ منصوبہ" کہا جاتا ہے۔ یہ دو یا زیادہ فریقوں کے درمیان ایک معاہدہ ہوتا ہے جس میں وہ کسی خاص کاروباری منصوبے یا سرمایہ کاری کے لیے اپنے وسائل، مہارتیں یا سرمایہ ایک ساتھ شامل کرتے ہیں۔ JV کے اہم نکات: 1. سرمایہ کاری اور منافع کی تقسیم – فریقین پہلے سے طے شدہ شرائط کے مطابق سرمایہ اور منافع تقسیم کرتے ہیں۔ 2. ذمہ داریوں کی تقسیم – ہر فریق کی ذمہ داری اور کردار معاہدے میں واضح ہوتا ہے۔ 3. قانونی حیثیت – JV ایک محدود مدت یا کسی خاص منصوبے کے لیے بنائی جا سکتی ہے، اور یہ کمپنی، شراکت داری یا معاہدے کی شکل میں ہو سکتی ہے۔ 4. ختم کرنے کے اصول – معاہدے میں یہ طے ہوتا ہے کہ JV کب اور کیسے ختم کی جا سکتی ہے۔ JV کی مثالیں: دو پراپرٹی ڈیلرز ایک بڑے ہاؤسنگ پراجیکٹ میں مل کر سرمایہ لگائیں۔ ایک کاروباری شخص اور ایک سرمایہ کار مل کر نیا اسٹور یا کمپنی کھولیں۔ دو کمپنیاں کسی مخصوص پروڈکٹ کی تیاری کے لیے اشتراک کریں۔ CEO  ABDUL BASIT MALIK  BUCH PROPERTIES AND BUILDERS MULTAN

 MOU (Memorandum of Understanding) یعنی "یادداشتِ تفاہم" ایک تحریری معاہدہ ہوتا ہے جو دو یا زیادہ فریقین کے درمیان کسی خاص معاملے پر باہمی اتفاق رائے کو ظاہر کرتا ہے۔ یہ معاہدہ قانونی طور پر لازمی (Legally Binding) نہیں ہوتا، لیکن اس میں دونوں فریقوں کے درمیان طے شدہ نکات اور ارادے درج ہوتے ہیں۔ MOU کے بنیادی نکات: 1. مقصد: اس میں واضح کیا جاتا ہے کہ فریقین کس چیز پر متفق ہوئے ہیں۔ 2. شرائط و ضوابط: دونوں فریقوں کے حقوق اور ذمہ داریاں درج کی جاتی ہیں۔ 3. وقت کی حد: اس میں یہ بھی ذکر ہوتا ہے کہ معاہدہ کب تک مؤثر رہے گا۔ 4. آئندہ کے لائحہ عمل کا خاکہ: اگر بعد میں کوئی باضابطہ (Legal) معاہدہ کرنا ہو تو اس کا ذکر بھی کیا جا سکتا ہے۔ MOU کہاں استعمال ہوتا ہے؟ کاروبار میں: دو کمپنیوں کے درمیان شراکت داری یا کسی نئی ڈیل پر اتفاق۔ تعلیم میں: یونیورسٹی اور کسی ادارے کے درمیان تعاون کے معاہدے۔ حکومتی معاہدے: مختلف ممالک یا سرکاری اداروں کے درمیان کسی مشترکہ منصوبے پر کام کرنے کا فیصلہ۔ پراپرٹی ڈیلنگ: اگر آپ کسی زمین یا گھر کے سودے پر ابتدائی اتفاق کرتے ہیں، تو MOU لکھا جا سکتا ہے تاکہ ...

  بینک کو زمین فروخت کرنے کے لیے درج ذیل طریقہ کار اختیار کیا جا سکتا ہے: 1. بینک کی دلچسپی معلوم کریں ہر بینک زمین خریدنے میں دلچسپی نہیں رکھتا۔ عام طور پر، وہ پراپرٹی بطور سکیورٹی رکھتے ہیں، لیکن بعض اوقات وہ کمرشل مقاصد یا اپنی برانچز کے لیے زمین خرید سکتے ہیں۔ آپ درج ذیل طریقے اپنا سکتے ہیں: بینک کی متعلقہ برانچ یا ہیڈ آفس سے معلوم کریں کہ کیا وہ زمین خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں؟ کسی بینک کی نئی برانچ کھلنے کی معلومات حاصل کریں، کیونکہ انہیں نئی جگہ درکار ہو سکتی ہے۔ 2. زمین کی دستاویزات تیار کریں بینک کو زمین بیچنے کے لیے تمام قانونی دستاویزات مکمل ہونا ضروری ہیں، جیسے: ملکیت کا ثبوت (فرد یا رجسٹری) این او سی (اگر زمین کسی ہاؤسنگ سوسائٹی میں ہے) زمین کے نقشے اور دیگر قانونی کلیئرنس 3. زمین کی قیمت کا تعین کریں بینک عام طور پر مارکیٹ ویلیو سے کم قیمت کی آفر دیتے ہیں۔ اس لیے آپ کو: پراپرٹی ویلیوایٹر سے زمین کی مارکیٹ ویلیو معلوم کرنی چاہیے۔ دیگر خریداروں سے بھی رابطہ رکھنا چاہیے تاکہ بہتر قیمت مل سکے۔ 4. بینک کے ساتھ معاہدہ کریں اگر بینک خریدنے پر راضی ہ...

  یہ مکمل طور پر آپ کی باہمی طے شدہ شرائط پر منحصر ہے۔ عام طور پر پراپرٹی بزنس میں ڈیلر کا حصہ مختلف عوامل پر منحصر ہوتا ہے، جیسے: فکسڈ کمیشن: اگر آپ صرف انویسٹر کو کسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کے لیے متعارف کروا رہے ہیں اور آگے کی ڈیل میں شامل نہیں ہیں، تو آپ ایک فکسڈ کمیشن طے کر سکتے ہیں، جیسے 1% یا 2% وغیرہ۔ پرافٹ شیئرنگ: بعض اوقات ڈیلر اور انویسٹر آپس میں منافع کا ایک مخصوص فیصد طے کر لیتے ہیں۔ مثلاً، اگر پراپرٹی کی قیمت بڑھنے کے بعد بیچی جاتی ہے، تو طے شدہ منافع کا 5% یا 10% ڈیلر کو دیا جا سکتا ہے۔ ڈیلنگ فیس: اگر ڈیلر نے صرف انویسٹر اور سیلر کے درمیان سودا کروایا ہے، تو اسے ایک مقررہ سروس فیس دی جا سکتی ہے، جو عموماً 1% سے 3% تک ہوتی ہے۔ پارٹنرشپ: کچھ کیسز میں ڈیلر خود بھی کچھ رقم انویسٹ کر کے پارٹنر بن سکتا ہے، اور پھر نفع و نقصان میں برابر کا شریک ہوتا ہے۔ بہترین طریقہ: یہ ضروری ہے کہ کسی بھی انویسٹر کو دینے سے پہلے ایک واضح تحریری معاہدہ کر لیا جائے تاکہ بعد میں کوئی غلط فہمی نہ ہو۔ معاہدے میں کمیشن یا منافع کی تفصیل واضح ہونی چاہیے۔ عبدالباسط ملک...

 بینک میں LC (Letter of Credit) کھولنے کا مطلب ہے کہ ایک بینک اپنے کسی صارف (عام طور پر ایک خریدار یا درآمد کنندہ) کی درخواست پر ایک مالیاتی ضمانت جاری کرتا ہے، جس کے تحت وہ اس بات کی یقین دہانی کراتا ہے کہ مخصوص شرائط پوری ہونے پر فروخت کنندہ (برآمد کنندہ) کو ادائیگی کر دی جائے گی۔ LC کھلوانے کا مقصد بین الاقوامی یا ملکی تجارتی لین دین میں اعتماد قائم کرنا۔ خریدار اور فروخت کنندہ کے درمیان ادائیگی کے حوالے سے تحفظ دینا۔ اس بات کو یقینی بنانا کہ ادائیگی صرف اس وقت ہو جب معاہدے کی شرائط پوری ہوں۔ LC کے کام کرنے کا طریقہ 1. خریدار بینک میں LC کھلوانے کی درخواست دیتا ہے۔ 2. بینک اس LC کو جاری کرکے بیچنے والے (برآمد کنندہ) کے بینک کو بھیج دیتا ہے۔ 3. بیچنے والا مطلوبہ سامان فراہم کرتا ہے اور شپنگ کے دستاویزات بینک کو دیتا ہے۔ 4. بینک ان دستاویزات کی تصدیق کے بعد ادائیگی کو ریلیز کر دیتا ہے۔ LC کی اقسام Sight LC – ادائیگی فوری طور پر ہو جاتی ہے۔ Usance LC – ادائیگی ایک مقررہ مدت کے بعد ہوتی ہے۔ Revocable/Irrevocable LC – تبدیل یا منسوخ ہونے کے قواعد پر منحصر ہوتا ہے۔ Standby LC – اگر خر...

 پاکستان میں پراپرٹی ڈیلر بننے اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قانونی طور پر چلانے کے لیے درج ذیل قوانین اور ضوابط لاگو ہوتے ہیں: 1. پاکستان رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (PRERA) Act کچھ صوبے، جیسے پنجاب، نے پنجاب رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (PRERA) Act متعارف کروایا ہے، جو پراپرٹی ڈیلرز اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو رجسٹر کرنے اور ان کے کاروبار کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ہے۔ 2. انکم ٹیکس اور FBR رجسٹریشن پراپرٹی ڈیلر کو فیڈرل بورڈ آف ریونیو (FBR) میں نان فائلر سے فائلر بننے کے لیے NTN نمبر لینا ضروری ہوتا ہے۔ اگر پراپرٹی ڈیلر کمیشن پر کام کرتا ہے اور سالانہ آمدن ایک خاص حد سے زیادہ ہو تو اسے ویلتھ اسٹیٹمنٹ اور انکم ٹیکس ریٹرن جمع کروانا ضروری ہوتا ہے۔ 3. لوکل گورنمنٹ اور ٹریڈ لائسنس کچھ شہروں اور علاقوں میں پراپرٹی ڈیلر کے لیے لوکل گورنمنٹ سے بزنس ٹریڈ لائسنس لینا ضروری ہوتا ہے۔ متعلقہ ڈی سی آفس یا میونسپل کارپوریشن سے لائسنس حاصل کیا جا سکتا ہے۔ 4. FIA اور Tasdeeq App Verification فیڈرل انویسٹی گیشن ایجنسی (FIA) اور بعض دیگر ادارے پراپرٹی ڈیلرز کی بایومیٹرک ویری فکیشن کو لازمی بنانے کی کوشش ...

  Coordinator to Project Director کا مطلب ہے کہ یہ فرد کے کسی منصوبے میں پراجیکٹ ڈائریکٹر کے ساتھ معاونت اور کوآرڈینیشن کا کام کرتا ہے۔ ذمہ داریاں: پراجیکٹ ڈائریکٹر کی معاونت: منصوبے کے تمام انتظامی اور عملی امور میں مدد فراہم کرنا۔ کمیونیکیشن: مختلف محکموں، کنٹریکٹرز اور اسٹیک ہولڈرز کے درمیان رابطہ کاری کرنا۔ دستاویزات اور رپورٹنگ: رپورٹس تیار کرنا، منصوبے کی پیشرفت کی نگرانی کرنا، اور متعلقہ فائلیں منظم رکھنا۔ مسائل کا حل: منصوبے میں پیدا ہونے والے مسائل کا جائزہ لے کر ان کا حل نکالنا یا پراجیکٹ ڈائریکٹر کو رپورٹ کرنا۔ شیڈولنگ اور فالو اپ: کاموں کی ٹائم لائن پر نظر رکھنا اور یقینی بنانا کہ سب کچھ منصوبے کے مطابق ہو۔ یہ ایک انتظامی اور معاونت پر مبنی رول ہوتا ہے، جس میں منصوبے کو مؤثر طریقے سے چلانے کے لیے پل کا کردار ادا کیا جاتا ہے۔ Abdul Basit Malik  03006383003 Buch Properties and Builder's 

 ڈیولپر اور بلڈر دونوں تعمیراتی شعبے کے اہم ستون ہیں، مگر ان کے کام اور ذمہ داریاں مختلف ہوتی ہیں۔ ڈیولپر (Developer): ڈیولپر وہ ہوتا ہے جو زمین خرید کر اس پر ہاؤسنگ یا کمرشل پروجیکٹس تیار کرتا ہے۔ اس کی بنیادی ذمہ داریاں درج ذیل ہیں: زمین خریدنا اور اس کی لیگل کلیئرنس کروانا۔ ماسٹر پلاننگ اور سوسائٹی ڈیزائن تیار کروانا۔ سڑکیں، پارکس، سیوریج، پانی، بجلی، گیس جیسی بنیادی سہولیات فراہم کرنا۔ ہاؤسنگ یا کمرشل پراجیکٹ لانچ کرنا اور پلاٹس/یونٹس فروخت کرنا۔ مثال: DHA، بحریہ ٹاؤن، رویل آرچرڈ جیسے بڑے ادارے ڈیولپرز ہیں جو زمین ڈیولپ کرتے ہیں اور سوسائٹیز لانچ کرتے ہیں۔ --- بلڈر (Builder): بلڈر وہ ہوتا ہے جو ڈیولپر سے زمین یا پلاٹ لے کر اس پر تعمیرات (Construction) کرتا ہے۔ اس کی بنیادی ذمہ داریاں درج ذیل ہیں: گھروں، اپارٹمنٹس یا کمرشل پلازوں کی ڈیزائننگ اور تعمیر۔ مٹیریل سلیکشن اور مزدوروں کی سپرویژن۔ فلیٹس، ولاز یا پلازہ تیار کر کے بیچنا یا کرائے پر دینا۔ مثال: اگر آپ کے پاس DHA یا بحریہ ٹاؤن میں پلاٹ ہے اور آپ گھر بنوانا چاہتے ہیں، تو آپ بلڈر سے رابطہ کریں گے، جو اس پلاٹ پر آپ کے لیے گھر ...