Appraisal vs Market Price

 ریئل اسٹیٹ (پراپرٹی بزنس) کی زبان میں **ایپریزل (Appraisal)** کا آسان مطلب ہے **"کسی پراپرٹی کی موجودہ مارکیٹ ویلیو (صحیح قیمت) کا باقاعدہ اندازہ لگانا"**۔

جب کوئی شخص مکان، دکان، پلاٹ یا کمرشل بلڈنگ خریدتا، بیچتا یا اس پر بینک سے لون (Loan) لیتا ہے، تو اس پراپرٹی کی اصل مالیت جاننے کے لیے ایپریزل کروایا جاتا ہے۔

پراپرٹی ایپریزل کے حوالے سے چند اہم باتیں درج ذیل ہیں:

### 1. ایپریزل کون کرتا ہے؟

یہ کام عام پراپرٹی ڈیلر زبانی کلامی نہیں کرتے، بلکہ یہ ایک **پروفیشنل ایپریزر (Appraiser) یا ویلیوئر (Valuator)** کرتا ہے۔ یہ وہ کمپنیاں یا ماہرین ہوتے ہیں جنہیں اسٹیٹ بینک آف پاکستان (SBP) یا متعلقہ اداروں سے باقاعدہ لائسنس ملا ہوتا ہے (جیسے پاکستان میں بینک لون کے لیے مخصوص 'پینل ویلیوئرز' ہوتے ہیں)۔

### 2. ایپریزل میں کن چیزوں کو دیکھا جاتا ہے؟

ایک ایپریزر پراپرٹی کی قیمت طے کرتے وقت ان چیزوں کا معائنہ کرتا ہے:

 * **لوکیشن (Location):** پراپرٹی کس علاقے میں ہے؟ کیا وہ کسی مین بلیوارڈ پر ہے، کارنر کا پلاٹ ہے، یا اندر گلی میں ہے؟

 * **پراپرٹی کی حالت (Condition & Structure):** اگر مکان ہے تو تعمیر کو کتنے سال ہو چکے ہیں؟ مٹیریل کیسا استعمال ہوا ہے؟ فرنٹ کیسا ہے؟

 * **سائز (Size):** پراپرٹی کا کل رقبہ (کتنے مرلے یا کنال ہے)۔

 * **مارکیٹ کا ٹرینڈ (Market Trends):** اس کے آس پاس کے علاقے میں حال ہی میں ملتی جلتی پراپرٹیز کتنے میں فروخت ہوئی ہیں؟

### 3. ایپریزل کی ضرورت کب پڑتی ہے؟

 * **بینک لون یا ہوم فنانسنگ کے لیے:** جب کوئی کلائنٹ پراپرٹی پر بینک سے قرضہ لیتا ہے یا مارگیج (Mortgage) کرواتا ہے، تو بینک اپنے پینل کے ویلیوئر کو بھیج کر ایپریزل کرواتا ہے تاکہ بینک کو یقین ہو کہ جتنے پیسے وہ قرض دے رہا ہے، پراپرٹی واقعی اتنی مالیت کی ہے بھی یا نہیں۔

 * **پراپرٹی کی خرید و فروخت کے وقت:** خریدار یا بیچنے والا نقصان سے بچنے کے لیے کسی ماہر سے قیمت کا درست تعین کرواتا ہے۔

 * **ٹیکس اور انشورنس کے لیے:** سرکاری اداروں (FBR یا ایکسائز ڈیپارٹمنٹ) کو ٹیکس دینے یا پراپرٹی کی انشورنس کروانے کے لیے بھی باقاعدہ ویلیویشن رپورٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔

> **اہم فرق (Appraisal vs Market Price):**

> مارکیٹ پرائس (Market Price) وہ قیمت ہوتی ہے جو کوئی خریدار جوش میں یا اپنی ذاتی پسند کی وجہ سے دینے کو تیار ہو جائے (جیسے کوئی کلائنٹ 90 لاکھ کی پراپرٹی کے 1 کروڑ بھی دے سکتا ہے)۔ لیکن **ایپریزل (Appraisal)** ایک ٹھوس، قانونی اور مارکیٹ کے حقائق پر مبنی رپورٹ ہوتی ہے جو پراپرٹی کی اصل، غیر جانبدارانہ قیمت بتاتی ہے۔

> 

عبدالباسط ملک 

بُچ پراپرٹیز اینڈ بلڈرز ملتان 

03006383003