رجسٹری / انتقال/ قبضہ میں فرق ؛؛

 

پراپرٹی میں رجسٹری، انتقال، اور قبضہ (Possession) کے درمیان بنیادی فرق یہ ہے کہ یہ مختلف قانونی مراحل ہیں جو ملکیت کی منتقلی اور قبضے سے متعلق ہوتے ہیں۔ ان کی وضاحت درج ذیل ہے:


1️⃣ رجسٹری (Registry) – قانونی دستاویز

رجسٹری اس وقت ہوتی ہے جب کوئی پراپرٹی سرکاری طور پر خریدار کے نام پر رجسٹر کی جاتی ہے۔
✔ یہ تحصیل یا رجسٹرار آفس میں ہوتی ہے اور اس کے بعد زمین قانونی طور پر خریدار کی ملکیت بن جاتی ہے۔
✔ رجسٹری کے بعد خریدار کا نام ریونیو ریکارڈ میں شامل ہو جاتا ہے، اور وہ مالک کہلاتا ہے۔

رجسٹری کب ہوتی ہے؟

  • جب کوئی زمین کسی دوسرے شخص سے خریدی جائے۔
  • زمین پہلے سے کسی کے نام ہو اور وہ اسے بیچ کر دوسرے کے نام منتقل کرے۔
  • رجسٹری ہونے کے بعد خریدار کو قانونی تحفظ ملتا ہے۔

2️⃣ انتقال (Intiqal) – سرکاری ریکارڈ میں منتقلی

انتقال (Mutation) کا مطلب ہے کہ پراپرٹی کی ملکیت ریونیو ڈیپارٹمنٹ کے سرکاری ریکارڈ میں منتقل ہو جائے۔
✔ یہ تحصیل کے پٹواری یا ریونیو آفس میں درج کیا جاتا ہے۔
✔ رجسٹری کے بعد زمین کا مالک جب ریونیو ریکارڈ میں خود کو درج کرواتا ہے تو اسے انتقال کہتے ہیں۔

انتقال کیوں ضروری ہے؟

  • تاکہ زمین کے سرکاری کاغذات میں نیا مالک ظاہر ہو۔
  • زمین خاندانی وراثت (وراثتی انتقال) یا خرید و فروخت سے دوسرے شخص کے نام منتقل ہو جائے۔
  • زمین کی مزید خرید و فروخت یا قرض لینے میں آسانی ہو۔

رجسٹری اور انتقال کا فرق؟

  • رجسٹری ملکیت ثابت کرتی ہے، انتقال سرکاری ریکارڈ میں اپڈیٹ کرتا ہے۔
  • رجسٹری کے بغیر انتقال ممکن نہیں ہوتا، لیکن بعض صورتوں میں انتقال بغیر رجسٹری بھی ہو سکتا ہے (مثلاً وراثت میں زمین ملنے پر)۔

3️⃣ قبضہ (Possession) – زمین پر فزیکل کنٹرول

✔ قبضہ (Possession) کا مطلب یہ ہے کہ مالک کو زمین پر فزیکل کنٹرول دے دیا گیا ہے۔
✔ اس کے بعد مالک زمین پر تعمیر کر سکتا ہے، فروخت کر سکتا ہے، یا استعمال کر سکتا ہے۔
✔ بعض اوقات رجسٹری اور انتقال ہونے کے باوجود زمین کا قبضہ نہیں دیا جاتا (مثلاً کسی ہاؤسنگ سوسائٹی میں پلاٹ خریدنے کے بعد قبضہ بعد میں ملتا ہے)۔

قبضہ کب دیا جاتا ہے؟

  • جب ہاؤسنگ سوسائٹی پلاٹ ڈیولپ کر کے مالک کو زمین سونپ دے۔
  • جب مالک کو سرکاری طور پر اس کا پلاٹ یا زمین حوالہ کر دی جائے۔
  • جب زمین پر کوئی قبضہ نہ ہو اور مالک اسے قانونی طور پر سنبھال لے۔

قبضہ کے بغیر زمین کا کیا مسئلہ؟

  • قبضہ نہ ملنے پر مالک زمین استعمال نہیں کر سکتا۔
  • اگر زمین پر قبضہ نہ ہو تو بعض اوقات اسے فروخت کرنا مشکل ہوتا ہے۔

4️⃣ میوٹیشن (Mutation) – جدید سسٹم میں ملکیت کی منتقلی

✔ بعض علاقوں میں انتقال کو ہی میوٹیشن کہا جاتا ہے۔
✔ یہ عام طور پر ڈیجیٹل لینڈ ریکارڈ میں اپڈیٹ کرنے کا عمل ہے (مثلاً پاکستان میں پنجاب لینڈ ریکارڈ اتھارٹی)۔
✔ انتقال کا جدید اور کمپیوٹرائزڈ ورژن ہے جو تحصیل یا پٹواری کے بجائے لینڈ ریکارڈ سینٹر میں درج کیا جاتا ہے۔

میوٹیشن کا فائدہ؟

  • زمین کے تمام ریکارڈز ڈیجیٹل ہو جاتے ہیں۔
  • کسی بھی خریدار کو آسانی سے ملکیت کا ثبوت مل جاتا ہے۔
  • جعلسازی کے امکانات کم ہو جاتے ہیں۔

📌 خلاصہ (Difference in Simple Words)

اگر آپ پراپرٹی خرید رہے ہیں تو رجسٹری، انتقال، اور قبضہ تینوں کا خیال رکھیں تاکہ کوئی قانونی مسئلہ نہ ہو۔



ملک عبدالباسط بُچہ 

Comments

Popular posts from this blog

سروے زمین کیا ہوتی ہے؟؟

پاکستان میں 1 مرلہ مختلف علاقوں میں مختلف پیمائشوں کے ساتھ استعمال ہوتا ہے، لیکن عام طور پر دو مشہور پیمائشیں ہیں:

JV کیا ہوتا ہے ؟ پراپرٹی ڈیلر کو اسکا علم ہونا کیوں ضروری ہے ؟