ملتان میں پلاٹ کے انتقال بند ہے کیا ؟ صرف رجسٹری ہو رہی ؟

 ملتان سمیت پنجاب بھر میں زمینوں کے انتقال (Mutation) اور رجسٹری (Registry) کے حوالے سے قوانین اور کمپیوٹرائزیشن کے عمل کی وجہ سے اکثر صورتحال تبدیل ہوتی رہتی ہے۔

فی الوقت عمومی ضابطہ یہ ہے:

منتقلی کا طریقہ کار: پٹوار کلچر کو ختم کرنے اور شفافیت لانے کے لیے زیادہ تر علاقوں میں کمپیوٹرائزڈ رجسٹری کو لازمی قرار دیا گیا ہے۔ رجسٹری ہونے کے بعد اس کی بنیاد پر ہی انتقال (منتقلیِ اراضی) کمپیوٹرائزڈ سسٹم (PLRA) کے تحت خودبخود یا مقررہ وقت میں ہوتا ہے۔

انتقال پر پابندی کب ہوتی ہے؟ پٹواری کے مینوئل (ہاتھ سے لکھے جانے والے) انتقال پر اکثر ان ہاؤسنگ سوسائٹیوں یا علاقوں میں پابندی لگا دی جاتی ہے جو لینڈ ریکارڈ اتھارٹی کے ساتھ مکمل طور پر کمپیوٹرائزڈ ہو چکے ہوں یا جہاں گرین ایریاز (زرعی اراضی) کے تحفظ کے لیے نئے قوانین لاگو کیے گئے ہوں۔

چونکہ یہ پالیسیاں اور نوٹیفیکیشنز مقامی انتظامیہ (ڈسٹرکٹ کلکٹر/ڈپٹی کمشنر آفس ملتان) یا پنجاب لینڈ ریکارڈ اتھارٹی (PLRA) کی طرف سے اکثر اپ ڈیٹ ہوتے رہتے ہیں، اس لیے سب سے درست اور تازہ ترین صورتحال معلوم کرنے کے لیے آپ یہ دو اقدامات کر سکتے ہیں:

اراضی ریکارڈ سنٹر (ARC) ملتان: اپنے متعلقہ اراضی ریکارڈ سنٹر یا پنجاب ڈیجیٹل گرداوری پورٹل سے معلوم کریں کہ آپ کا مطلوبہ خسرہ/رقبہ اس وقت کس کیٹیگری میں ہے۔

سب رجسٹرار آفس: کچہری میں متعلقہ سب رجسٹرار آفس یا کسی مستند وثیقہ نویس (ڈیڈ رائٹر) سے اس مخصوص موضع یا سوسائٹی کا نام لے کر تصدیق کر لیں، کیونکہ بعض اوقات مخصوص ہاؤسنگ سوسائٹیز یا ڈویلپمنٹ اتھارٹیز (مثلاً MDA) کے اپنے قوانین کے تحت بھی عارضی طور پر مینوئل انتقال روکے جاتے ہیں۔



CEO

Buch Properties and Builders Multan 

Abdul Basit Malik 

03006383003

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

رجسٹری / انتقال/ قبضہ میں فرق ؛؛

  پراپرٹی میں رجسٹری، انتقال، اور قبضہ (Possession) کے درمیان بنیادی فرق یہ ہے کہ یہ مختلف قانونی مراحل ہیں جو ملکیت کی منتقلی اور قبضے سے متعلق ہوتے ہیں۔ ان کی وضاحت درج ذیل ہے: 1️⃣ رجسٹری (Registry) – قانونی دستاویز ✔ رجسٹری اس وقت ہوتی ہے جب کوئی پراپرٹی سرکاری طور پر خریدار کے نام پر رجسٹر کی جاتی ہے۔ ✔ یہ تحصیل یا رجسٹرار آفس میں ہوتی ہے اور اس کے بعد زمین قانونی طور پر خریدار کی ملکیت بن جاتی ہے۔ ✔ رجسٹری کے بعد خریدار کا نام ریونیو ریکارڈ میں شامل ہو جاتا ہے، اور وہ مالک کہلاتا ہے۔ ✅ رجسٹری کب ہوتی ہے؟ جب کوئی زمین کسی دوسرے شخص سے خریدی جائے ۔ زمین پہلے سے کسی کے نام ہو اور وہ اسے بیچ کر دوسرے کے نام منتقل کرے ۔ رجسٹری ہونے کے بعد خریدار کو قانونی تحفظ ملتا ہے۔ 2️⃣ انتقال (Intiqal) – سرکاری ریکارڈ میں منتقلی ✔ انتقال (Mutation) کا مطلب ہے کہ پراپرٹی کی ملکیت ریونیو ڈیپارٹمنٹ کے سرکاری ریکارڈ میں منتقل ہو جائے۔ ✔ یہ تحصیل کے پٹواری یا ریونیو آفس میں درج کیا جاتا ہے۔ ✔ رجسٹری کے بعد زمین کا مالک جب ریونیو ریکارڈ میں خود کو درج کرواتا ہے تو اسے انتق...
Read more

سروے زمین کیا ہوتی ہے؟؟

 سروے زمین کیا ہوتی ہے؟ سروے زمین سے مراد وہ زمین ہوتی ہے جس کا سرکاری طور پر ریکارڈ موجود ہوتا ہے اور اسے کسی خاص نمبر (سروے نمبر) کے ذریعے شناخت کیا جاتا ہے۔ یہ نمبر حکومت یا متعلقہ لینڈ ریونیو ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے دیا جاتا ہے تاکہ زمین کی ملکیت، حدود، اور استعمال کا تعین کیا جا سکے۔ سوسائٹی والے خریدار کو سروے نمبر کیوں دیتے ہیں؟ جب آپ کسی سوسائٹی میں پلاٹ خریدتے ہیں تو وہ آپ کو سروے نمبر فراہم کرتے ہیں تاکہ آپ خود تصدیق کر سکیں کہ زمین قانونی طور پر رجسٹرڈ ہے یا نہیں۔ یہ نمبر آپ کو درج ذیل مقاصد کے لیے دیا جاتا ہے: 1. ملکیت کی تصدیق – آپ سروے نمبر سے معلوم کر سکتے ہیں کہ زمین واقعی سوسائٹی کی ملکیت میں ہے یا نہیں۔ 2. قانونی حیثیت چیک کرنا – ریونیو ڈیپارٹمنٹ یا لینڈ ریکارڈ آفس میں جا کر پتہ چلایا جا سکتا ہے کہ زمین پر کوئی قانونی تنازعہ تو نہیں۔ 3. لوکیشن اور رقبہ ویریفائی کرنا – آپ زمین کے اصل رقبے، جگہ، اور حد بندی کو سرکاری نقشے سے ملا سکتے ہیں۔ 4. فراڈ سے بچنے کے لیے – کچھ غیر قانونی سوسائٹیاں یا ڈیلرز جعلی زمین بیچنے کی کوشش کرتے ہیں، لہٰذا سروے نمبر سے پتہ چلتا ہے کہ زمین ح...
Read more

گین ٹیکس کے مطلق اہم معلومات

 پاکستان میں کیپیٹل گین ٹیکس (CGT) پراپرٹی کی فروخت پر ادا کیا جاتا ہے، اور اس کی شرح اور قواعد وقتاً فوقتاً حکومت کی پالیسیز کے مطابق تبدیل ہوتے ہیں۔ موجودہ قوانین کے مطابق (2024 تک): کیپیٹل گین ٹیکس کی شرح: 1. رہائشی پراپرٹی (Residential Property): اگر پراپرٹی 3 سال کے اندر فروخت کی جائے تو گین ٹیکس لاگو ہوتا ہے۔ 3 سال کے بعد کوئی ٹیکس نہیں ہے۔ 2. کمرشل پراپرٹی (Commercial Property): کمرشل پراپرٹی پر گین ٹیکس 4 سال تک لاگو ہوتا ہے۔ 4 سال کے بعد کوئی ٹیکس نہیں۔ ٹیکس کی شرح (2024): پراپرٹی پر حاصل ہونے والے گین (منافع) پر ٹیکس کی شرح عام طور پر 15% سے شروع ہوتی ہے، لیکن یہ وقت کے ساتھ گھٹتی ہے: پہلے سال: 15% دوسرے سال: 10% تیسرے سال: 5% چھوٹ کے قوانین: اگر پراپرٹی آپ کی ذاتی رہائش ہے اور آپ نے اسے 3 سال یا اس سے زیادہ عرصے تک رکھا ہے، تو گین ٹیکس سے چھوٹ مل سکتی ہے۔ اگر پراپرٹی کسی وراثتی ذریعہ (Inheritance) سے ملی ہو، تو اس پر گین ٹیکس لاگو نہیں ہوتا۔ ٹیکس کی ادائیگی کا طریقہ: گین ٹیکس ایف بی آر کے ذریعے ادا کیا جاتا ہے، اور اس کے لیے پراپرٹی کی اصل خریداری اور فروخت کی قیمت کے در...
Read more