وسیقہ نوی کے اہم اقدامات
وسیقہ نوی (Deed Writer) ایک پراپرٹی ٹرانزیکشن میں اہم کردار ادا کرتا ہے، کیونکہ وہ فروخت یا خرید کے معاہدے کی تیاری، قانونی تقاضوں کو پورا کرنے، اور متعلقہ دستاویزات کو سرکاری طور پر درج کرنے میں مدد فراہم کرتا ہے۔ وسیقہ نوی کے اہم اقدامات درج ذیل ہیں:
---
1. ابتدائی معلومات جمع کرنا:
خریدار اور فروخت کنندہ کی شناختی معلومات (شناختی کارڈ، پتہ، وغیرہ) حاصل کرنا۔
پراپرٹی کی تفصیلات (جیسے، کھیوٹ نمبر، کھتونی نمبر، وغیرہ) جمع کرنا۔
فروخت کی شرائط (قیمت، ادائیگی کا طریقہ، وغیرہ) کو واضح کرنا۔
---
2. پراپرٹی کی قانونی حیثیت کی تصدیق:
یہ یقینی بنانا کہ پراپرٹی کے مالکانہ حقوق درست ہیں اور کوئی تنازعہ یا رہن (Mortgage) نہ ہو۔
ریونیو ڈیپارٹمنٹ یا متعلقہ اتھارٹی سے ملکیت کے ریکارڈ کی تصدیق کرنا۔
---
3. معاہدہ تیار کرنا:
فروخت کا معاہدہ (Sale Agreement) تیار کرنا، جس میں درج ذیل شامل ہوں:
خریدار اور فروخت کنندہ کی تفصیلات۔
پراپرٹی کی تفصیل۔
خریداری کی قیمت اور ادائیگی کا طریقہ۔
شرائط و ضوابط (مثلاً، ادائیگی کی آخری تاریخ، ٹرانسفر فیس کون ادا کرے گا)۔
---
4. اسٹامپ پیپرز کا انتظام:
معاہدہ سرکاری اسٹامپ پیپرز پر تیار کرنا، جن کی قیمت فروخت کی قیمت کے مطابق ہوتی ہے۔
اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرنا۔
---
5. گواہوں کا انتظام:
معاہدے میں کم از کم دو گواہوں کی موجودگی ضروری ہوتی ہے۔
گواہوں کے دستخط اور شناختی معلومات معاہدے میں شامل کرنا۔
---
6. دستاویزات کا رجسٹریشن:
وسیقہ نوی متعلقہ اتھارٹی (سب رجسٹرار آفس یا ریونیو ڈیپارٹمنٹ) میں معاہدے کو رجسٹر کرواتا ہے۔
رجسٹریشن کے لیے درج ذیل دستاویزات جمع کروائی جاتی ہیں:
فروخت کا معاہدہ۔
پراپرٹی کے ملکیتی کاغذات۔
شناختی دستاویزات۔
---
7. رجسٹریشن فیس اور دیگر اخراجات:
رجسٹریشن فیس، کیپیٹل ویلیو ٹیکس، اور دیگر سرکاری چارجز کا حساب لگا کر خریدار یا فروخت کنندہ کو آگاہ کرنا۔
---
8. انتقال کے لیے درخواست دینا:
پراپرٹی کے انتقال (Mutation) کے لیے ریونیو آفس میں درخواست دینا تاکہ ملکیت کا ریکارڈ نئے مالک کے نام پر منتقل کیا جا سکے۔
---
9. مکمل ریکارڈ کی فراہمی:
تمام رجسٹرڈ دستاویزات خریدار اور فروخت کنندہ کو فراہم کرنا۔
لین دین کا مکمل ریکارڈ محفوظ رکھنا۔
---
10. قانونی مشاورت:
کسی بھی تنازعے یا قانونی پیچیدگی کی صورت میں خریدار اور فروخت کنندہ کو مشورہ دینا۔
---
وسیقہ نوی کے یہ تمام اقدامات ایک پراپرٹی ٹرانزیکشن کو قانونی، محفوظ، اور شفاف بنانے میں مدد کرتے ہیں۔
ملک عبدالباسط بُچہ
Comments
Post a Comment