مرحوم والدین کے نام پر زمین کی فروخت کیسے ممکن ہے ؟؟

 اگر زمین مرحوم والدین کے نام پر ہو اور وہ انتقال کر چکے ہوں، تو ان کی جائیداد کی فروخت کے لیے ان کے ورثاء کو قانونی طور پر اس جائیداد کی ملکیت حاصل کرنا ضروری ہے۔ اس کے لئے چند ضروری اقدامات ہیں:

1. وراثتی سرٹیفکیٹ: سب سے پہلے ورثاء کو مرحوم والدین کا وراثتی سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ہوگا۔ اس سرٹیفکیٹ میں یہ تصدیق کی جائے گی کہ زمین کے تمام وارث (یعنی بچے) قانونی طور پر اس جائیداد کے مالک ہیں۔ یہ سرٹیفکیٹ تحصیل آفس یا مقامی عدالت سے حاصل کیا جا سکتا ہے۔

2. وراثت کی تقسیم: اگر زمین کے مالک کا انتقال ہو چکا ہے اور ان کے پیچھے کئی وارث ہیں تو وراثت کی تقسیم کے مطابق، ہر وارث کی حصہ داری طے کرنا ہوگی۔ اس کے لئے ورثاء کے درمیان متفقہ طور پر فیصلہ کیا جا سکتا ہے، یا پھر عدالت کی مدد سے تقسیم کی جائے گی۔

3. نقل مال: وراثتی سرٹیفکیٹ اور دیگر ضروری دستاویزات کے بعد، آپ کو زمین کے رجسٹریشن آفس سے جائیداد کی نقل حاصل کرنی ہوگی تاکہ یہ ثابت ہو سکے کہ زمین آپ کے نام پر منتقل ہو چکی ہے۔

4. سیل ڈیڈ (فروخت کا معاہدہ): جب آپ زمین بیچنے کا ارادہ کرتے ہیں تو ایک قانونی سیل ڈیڈ تیار کرنی ہوگی، جس میں تمام وارثوں کے دستخط شامل ہوں تاکہ یہ ثابت ہو سکے کہ تمام وارث اس زمین کی فروخت کے لئے رضامند ہیں۔

5. رجسٹریشن: سیل ڈیڈ کو زمین کے مقامی رجسٹری آفس میں رجسٹر کرانا ضروری ہے تاکہ زمین کا انتقال قانونی طور پر مکمل ہو جائے۔

اگر زمین پر کوئی تنازعہ ہو یا ورثاء میں اختلافات ہوں، تو قانونی مشورہ لینا ضروری ہوگا تاکہ معاملہ عدالت میں حل کیا جا سکے۔