پاکستان میں مکانوں اور زمین کی خریدوفروخت کے لیے اہم اقدامات اور قانونی پہلو درج ذیل ہیں:

 پاکستان میں مکانوں اور زمین کی خریدوفروخت کے لیے اہم اقدامات اور قانونی پہلو درج ذیل ہیں:

1. جائیداد کی قانونی حیثیت کی تصدیق

متعلقہ زمین کے رجسٹری آفس یا پٹواری سے تصدیق کریں کہ زمین/مکان پر کوئی تنازعہ یا رکاوٹ تو نہیں۔

فردِ ملکیت (Ownership Deed) اور انتقال (Mutation) کے کاغذات چیک کریں۔

2. نقشے اور پیمائش کی تصدیق

جائیداد کے نقشے کی تصدیق بلدیاتی ادارے (Town Planning Office) یا ڈیولپمنٹ اتھارٹی سے کریں۔

زمین کی پیمائش کے لیے سروئیر کی خدمات حاصل کریں۔

3. این او سی (NOC) حاصل کریں

متعلقہ ڈیولپمنٹ اتھارٹی (مثلاً، ایل ڈی اے، سی ڈی اے) سے این او سی حاصل کریں تاکہ یہ یقین ہو کہ جائیداد قانونی ہے اور کسی پابندی کے تحت نہیں۔

4. بیعانہ یا معاہدہ بیع (Agreement to Sell)

فریقین کے درمیان بیعانہ (Earnest Money) کا معاہدہ تحریری صورت میں کریں۔

معاہدے میں مکمل تفصیلات شامل کریں، جیسے قیمت، ادائیگی کی شرائط، اور جائیداد کے قبضے کی تاریخ۔

5. رجسٹریشن اور اسٹامپ ڈیوٹی

جائیداد کی رجسٹریشن کروائیں۔ رجسٹریشن کے بغیر جائیداد کی ملکیت قانونی طور پر تسلیم نہیں کی جاتی۔

مقررہ اسٹامپ ڈیوٹی ادا کریں، جو حکومت کے ریونیو دفاتر میں قابلِ ادائیگی ہے۔

6. قانونی مشاورت

خرید و فروخت کے دوران کسی ماہر وکیل یا قانونی مشیر سے مشورہ کریں تاکہ دھوکہ دہی سے بچا جا سکے۔

7. ٹیکس کی ادائیگی

جائیداد خریدنے یا بیچنے پر کیپیٹل گین ٹیکس، ودہولڈنگ ٹیکس، اور دیگر متعلقہ ٹیکس ادا کریں۔

8. قبضے کی منتقلی (Possession Transfer)

ادائیگی مکمل ہونے کے بعد جائیداد کا قبضہ تحریری طور پر منتقل کریں۔

قبضے کی منتقلی کے وقت گواہ موجود ہوں۔

---

اہم قوانین:

1. ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ، 1882

جائیداد کی خریدوفروخت کے بنیادی اصول فراہم کرتا ہے۔

2. رجسٹریشن ایکٹ، 1908

جائیداد کے معاہدوں کو قانونی طور پر رجسٹر کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔

3. اسٹامپ ایکٹ، 1899

اسٹامپ ڈیوٹی کے قواعد وضاحت کرتا ہے۔

4. فیڈرل بورڈ آف ریونیو (FBR) رولز

ٹیکس سے متعلق قوانین اور پراپرٹی کی قیمتوں کا تعین۔

عبدالباسط ملک