پراپرٹی کے مطلق اہم معلومات جو ہر مکان/ دوکان/ وغیرہ کی خریدوفروخت یا کرایہ داری کے لیے بے حد اہم ہے

آپ کا سوال بڑا اہم ہے اور اکثر پرانے گھروں میں ایسا مسئلہ نکل آتا ہے۔ میں آپ کو سادہ الفاظ میں سمجھا دیتا ہوں: صورتِ حال آپ کے گھر کی رجسٹری 2.5 مرلہ پر ہے۔ گھر حقیقت میں 4 مرلہ پر بنا ہوا ہے۔ یعنی تقریباً 1.5 مرلہ اضافی زمین پر قبضہ یا تعمیر ہے۔ اس اضافی حصے کا کوئی کاغذی مالک موجود نہیں (یا معلوم نہیں ہے)۔ اس کو لیگل کروانے کے طریقے پٹواری / ریونیو ریکارڈ چیک کریں پہلے یہ دیکھنا پڑے گا کہ زمین کے نقشے (انتقال، فرد، خسرہ، کھیوٹ) میں یہ 1.5 مرلہ کس کے نام ہے۔ اگر "بے نام" یا "سرکاری زمین" نکلتی ہے تو پھر آگے کے اقدامات الگ ہوں گے۔ اگر یہ زمین کسی پرائیویٹ مالک کے نام ہو آپ کو اس مالک یا اس کے وارث کو تلاش کرنا ہوگا اور اس سے خریداری کرنی پڑے گی۔ خریدنے کے بعد نئی رجسٹری / انتقال کروائیں۔ اگر یہ زمین سرکاری (State Land) ہو تو پھر آپ کو محکمہ ریونیو / MDA / کارپوریشن سے لیز یا الاٹمنٹ کے ذریعے یہ حصہ لیگل کروانا ہوگا۔ عموماً جرمانہ یا ریگولرائزیشن فیس دینی پڑتی ہے۔ اگر یہ زمین کسی ریکارڈ میں نہیں ہے (No Man’s Land) تو اس کا حل ...

کینٹونمنٹ (Cantonment) کا مطلب ہے: یعنی ایسا علاقہ جو خاص طور پر فوج کے لئے بنایا گیا ہو۔ اس میں فوج کے: رہائشی مکانات تربیتی میدان دفاتر اسپتال اور دیگر سہولتیں شامل ہوتی ہیں۔ پاکستان کے اکثر بڑے شہروں میں کینٹونمنٹ کے علاقے موجود ہیں، جیسے لاہور کینٹ، ملتان کینٹ، کراچی کینٹ وغیرہ۔ ان علاقوں کا انتظام عام میونسپل کمیٹی یا میونسپل کارپوریشن کے پاس نہیں ہوتا بلکہ ایک خاص ادارہ کینٹونمنٹ بورڈ چلاتا ہے۔ یہی ادارہ وہاں کے ٹیکس، صفائی، پانی، نقشے منظور کرنے اور دیگر انتظامی کاموں کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ عبدالباسط ملک  03006383003 Buch Properties and Builders Multan 

📍 دریائے راوی کہاں ہے؟ دریائے راوی پاکستان کے صوبہ پنجاب میں بہتا ہے۔ یہ دریا بھارت کے ہماچل پردیش سے نکلتا ہے اور لاہور کے قریب سے گزرتا ہوا پاکستان میں داخل ہوتا ہے۔ آخر میں یہ دریائے چناب میں جا کر مل جاتا ہے۔ لاہور کے اردگرد زیادہ مشہور ہے کیونکہ شہر کے پاس سے گزرتا ہے۔ ⚖️ یہاں زمین خریدنا غیر قانونی کیوں ہے؟ راوی کے کناروں پر زمین لینے میں زیادہ تر مسائل یہ ہیں: سرکاری زمین (ریور بیلٹ) دریاؤں کے کنارے پر جو زمین ہوتی ہے، وہ اکثر ریور بیلٹ میں آتی ہے، جو حکومت کی ملکیت ہوتی ہے۔ یہاں رہائشی یا کمرشل تعمیر پر قانوناً پابندی ہے۔ سیلابی علاقہ (Flood Zone) دریائے راوی کے کنارے اکثر سیلاب آتا ہے۔ اسی لیے حکومت نے وہاں تعمیرات کو غیر قانونی قرار دیا ہے تاکہ لوگوں کی جان و مال محفوظ رہے۔ ماحولیاتی پابندیاں دریا کے اردگرد کا علاقہ قدرتی ماحول (Eco Zone) سمجھا جاتا ہے۔ یہاں پر غیر قانونی ہاؤسنگ سوسائٹیز بھی بنائی جاتی ہیں جو بعد میں منہدم کر دی جاتی ہیں۔ حکومتی منصوبے (مثلاً راوی اربن ڈویلپمنٹ اتھارٹی - RUDA) لاہور کے قریب حکومت نے "راوی ریور اربن پر...

 "محکمہ ق کی زمین" سے مراد محکمہ ق ریونیو (یعنی محکمہ مال/ریونیو ڈیپارٹمنٹ) کی زمین ہوتی ہے۔ سادہ الفاظ میں: یہ وہ زمین ہے جو ریونیو ریکارڈ میں سرکاری ملکیت کے طور پر درج ہو۔ عام طور پر ایسی زمین کاشتکاری، سرکاری استعمال یا عوامی منصوبوں کے لیے مخصوص ہوتی ہے۔ محکمہ ق کی زمین سرکاری زمین کہلاتی ہے، جسے بغیر اجازت بیچا یا خریدا نہیں جا سکتا۔ 📌 مثال: سڑکوں کے کنارے کی زمین، نہریں، سرکاری دفاتر یا اسکول کے لیے مخصوص رقبہ وغیرہ۔ محکمہ ق (ریونیو) کی زمین کی خرید و فروخت یا لیز کے اصول یہ ہیں: 1️⃣ خرید و فروخت کے اصول یہ زمین براہِ راست خرید و فروخت نہیں کی جا سکتی کیونکہ یہ سرکاری ملکیت ہے۔ اگر کوئی شخص ایسی زمین بیچ رہا ہو تو وہ غیر قانونی ہے۔ ریونیو ریکارڈ (فرد ملکیت / فرد جائیداد) میں اگر زمین "محکمہ ق" یا "سرکار" کے نام ہو تو اس کا مطلب ہے کہ وہ عام خرید و فروخت کے لیے دستیاب نہیں۔ 2️⃣ لیز کے اصول حکومت یا محکمہ مال بعض اوقات یہ زمین کسانوں، اداروں یا کمپنیوں کو محدود مدت کی لیز پر دیتا ہے۔ لیز کی مدت عموماً 5، 10، 30 یا 99 سال ہو سکتی ہے۔ لیز ہولڈر کو زمین...

ملتان کے اندر زمین، پلاٹ اور ہاؤسنگ سوسائٹی کی منظوری (Approval) مختلف اداروں کے تحت آتی ہے: 1. MDA (Multan Development Authority) ملتان شہر میں بڑے ہاؤسنگ پروجیکٹس، سوسائٹیز، کمرشل مارکیٹیں وغیرہ کی منظوری MDA دیتی ہے ۔ اگر کوئی ہاؤسنگ سکیم بنانی ہو یا بڑا پلاٹ ڈویلپ کرنا ہو تو اس کے نقشے، NOC اور منظوری MDA سے لینا لازمی ہوتا ہے۔ 2. Municipal Corporation (بلدیہ / میونسپل کمیٹی) اگر کسی کا چھوٹا مکان یا دکان ہو، یا پہلے سے بنے ہوئے شہر کے اندر چھوٹے نقشے پاس کرانے ہوں (یعنی پرانے رہائشی ایریا میں تعمیرات کرنی ہوں)، تو اس کی منظوری میونسپل کارپوریشن یا متعلقہ ٹاؤن میونسپل ایڈمنسٹریشن (TMA) دیتی ہے۔ مثال: گلی محلوں میں مکان بنانے کا نقشہ پاس کرانا۔ 📌 سادہ فرق سمجھ لیں: بڑے پروجیکٹ، ہاؤسنگ سکیم یا کمرشل سوسائٹی → MDA عام مکان یا دکان کا نقشہ (شہری ایریا میں) → Municipal Corporation Buch Properties and Builders Multan  CEO  Abdul Basit Malik  03006383003

  PT-1 فارم عام طور پر پراپرٹی ٹیکس کا فارم ہوتا ہے جو پاکستان میں Excise & Taxation Department جاری کرتا ہے۔ اس کا مقصد یہ ہوتا ہے کہ آپ کی پراپرٹی (زمین، مکان، پلاٹ وغیرہ) کا ریکارڈ، مالیت، اور سالانہ ٹیکس کا حساب درج کیا جا سکے۔ اس میں عام طور پر یہ معلومات لکھی جاتی ہیں: پراپرٹی کا پتہ اور تفصیل مالک کا نام اور CNIC نمبر کمرشل یا رہائشی کیٹیگری پلاٹ یا مکان کا سائز (مربع فٹ یا مرلہ) سالانہ پراپرٹی ٹیکس کی رقم یہ فارم عام طور پر ٹیکس جمع کروانے یا ٹرانسفر کے وقت درکار ہوتا ہے۔ عبدالباسط ملک  Buch Properties and Builders